האם כדאי לקנות בית במגרש פינתי?
נניח שמצאת את בית החלומות שלך, אבל המיקום שלו לא מה שציפית. יכול להיות שחיפשתם משהו מרוחק מהכביש או בקצה רחוב ללא מוצא. במקום זאת, אתה שוקל נכס במגרש פינתי.
לבעל מגרש פינתי לבית יש את היתרונות והאתגרים שלו, אומרת קורטני קלוסטרמן, מומחית לתובנות בית ב- היפופוטם , קבוצת ביטוח דירה. בעוד שגדול יותר נתפס לעתים קרובות כמותרות בימינו, עשה שיעורי בית כדי להעריך את גודל החצר שלך ואת הנכונות להשקיע זמן ומאמץ במשימות תחזוקה של הבית.
הנה מה שמומחי נדל'ן אומרים שכדאי לזכור בעת רכישת בית במגרש פינתי.
marslasarphotos / Getty Images
מה זה מגרש פינתי?
מגרש פינתי הוא מגרש במפגש בין שני כבישים.
מגרש פינתי הוא מגרש שנמצא בשני רחובות סמוכים, בדרך כלל הרחובות עוברים בחזית ובצד אחד של המגרש או הבית, אומרת שרה מרטין, סגנית נשיא למכירות ב- בוני סטון מרטין .
לבתים אלו יהיו יותר מדרכות, יותר חזית לחצר וראות רבה יותר מאשר מגרשים שכנים. אתה יכול לגלות שהמגרשים הפינתיים שלך יושבים באמצע שכונה או בראש רחוב סואן מאוד. בקיצור, יש מגוון מיקומים למגרשים פינתיים, כל אחד עם היתרונות והחסרונות שלו.
אבל כל המגרשים הפינתיים יושבים בצמתים, ואנו נחקור את הגורמים שהופכים זאת לבחירה טובה או גרועה בהתאם להעדפותיך.
תכונות מגרש פינתי שיש לקחת בחשבון
בהחלט יש יתרונות וחסרונות לבעלות על מגרש פינתי, תלוי איך אתה רואה היבטים מסוימים של בעלות על בתים. להלן סקירה מהירה של השיקולים הנפוצים ביותר של קונים כאשר בוחנים סוגים אלה של נכסים.
עוד עבודת חצר
יותר חצר פירושו יותר עבודת חצר, מה שיכול להיות חסרון בהתאם למצב שלך.
למגרשים פינתיים יש חצרות גדולות יותר, מה שעשוי להיות יותר עבודה לשמירה על גינון, מדשאות ופסולת אחרת, אומר קלוסטרמן. אם נותני שירות כמו גננים אינם אופציה עבורך, היו מוכנים לקחת על עצמם את העבודה הנוספת.
כמובן שזה אומר יותר לכסח, אבל אל תשכח את חודשי החורף.
תמיד מומלץ לקחת בחשבון את מזג האוויר והסערות לאורך השנה באזור, ואת הפעילויות הכרחיות כדי למנוע בעיות, כמו חריש של שלג וקרח או הגנה על הבית מפני הצפות או רוחות חזקות, אומר קלוסטרמן.
יותר תנועה
בהתחשב במיקומם, מגרשים פינתיים רואים הרבה יותר תנועה, מה שעלול להוות בעיה עבור חלק מהקונים.
זה תלוי בשכונה שבה ממוקם הבית עד כמה זה יכול להיות יותר תנועה, אומר מרטין. בשכונת מגורים שקטה אולי לא תהיה השפעה רבה על התנועה בכלל, בהיותה במגרש פינתי.
אבל אם אתה יודע שבאופן כללי יש יותר תנועה באזור, המגרש הפינתי ידגיש זאת.
התנועה הנוספת עשויה להיות יותר רעש, יותר אור מהפנסים הבוהקים לתוך הבית ופחות פרטיות, אומר מרטין.
דין סיניבלדי, מתווך עם Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, ראה שהגידול הזה בתנועה מוביל גם להתרסקות תכופות יותר.
אני אישית הייתי עד למספר התרסקות במגרשים פינתיים. היה לי בית צמוד למגרש פינתי וראיתי כמה תאונות די קשות עקב נהגים שהריצו שלטי עצור של הרחובות המצטלבים, הוא אומר.
אם אינך בטוח כיצד גורמים אלה עשויים להשפיע על הבית שלך, בדוק עם סוכן הנדל'ן שלך.
חשוב לדבר עם ספק ביטוח דירה כמו היפו על הכיסוי והעלויות לביטוח מגרש פינתי. בהתאם למיקום הבית, הפרמיה השנתית שלך עבור בית במגרש פינתי עשויה לעלות יותר אם הבית נמצא ליד כביש או צומת, אומר קלוסטרמן.
נראות גבוהה יותר
חלק מהקונים עשויים להיות מודאגים מההשלכות של נראות גבוהה יותר בהתחשב במיקום הפינתי של הבית.
בתים הממוקמים במגרשים פינתיים עשויים להיתפס כבעלי סיכון גבוה יותר לפריצות, אומר מרטין. לבתים אלה יש פחות שכנים המקיפים אותם והם נגישים יותר בהינתן גישה משני רחובות, אבל זה גם מספק לבעל הבית קצת יותר פרטיות.
ובכל זאת, אתה יכול להפחית את הסיכונים האלה אם אתה מודאג.
בעלי בתים שיש להם חששות עשויים לשקול יותר תכונות תאורה ואבטחה כדי להקל על דעתם, מוסיף מרטין.
יותר תשומת לב
בנוסף לנראות גבוהה יותר לפורצים פוטנציאליים, המגרש הפינתי שלך יופיע בצורה בולטת בשכונה, והמשיכה (או היעדרו) תהיה ברורה יותר.
כמה מתווכים עשויים להסכים... מגרשים פינתיים מתוארים כשערים לרחובות, רחובות ללא מוצא, לשכונות, ונתונים לבדיקה נוספת. לעתים קרובות יותר מאשר לא, [הם גם] מוחזקים ברמה גבוהה יותר של הופעה על ידי הקהילה HOA או עמותות שכונות, אומר סיניבלדי.
כמובן, אתה עשוי ליהנות מאור הזרקורים.
ב- Stone Martin Builders, אנו מוצאים שאלו שבונים בית על מגרשים פינתיים כנראה אוהבים את היצירתיות שמרחב החצר הנוסף יכול להציע בכל הנוגע לגינון וגינון, אומר מרטין.
תכונות נוספות של מגרשים פינתיים
למגרשים פינתיים יש פריסה ייחודית בהשוואה לסוגים אחרים של מגרשים בחלוקה מסוימת, אומר מרטין. זה יכול להיות יותר אפשרויות לפריסה ועיצוב של הנכס.
לעתים קרובות בתים על מגרשים פינתיים מציעים אפשרויות עיצוב רבות יותר מאלה שנבנו על מגרש רגיל, אומר מרטין. לדוגמה, ניתן לעצב בתים במגרש פינתי עם מוסכים עם כניסה צדדית. זה גורם למשיכה גדולה לרסן, מכיוון שחזית הבית אינה מוסתרת על ידי מוסכים בכניסה קדמית.
בנוסף, המגרש הגדול יותר מציע הזדמנות נוספת לתכונות חיצוניות שהקונה יכול להוסיף מאוחר יותר.
שטח הקרקע הנוסף של מגרש פינתי יכול להיות גם אפשרויות נוספות בחוץ, כמו מקום לבריכה וציוד משחק לילדים, אומר מרטין.
אתה עשוי גם לגלות שפנים הבית שלך מושפע מהמיקום שלו.
יתרונות אחד נוסף של מגרש פינתי שעדיין לא נגע בו בתוך זה הוא, מגרשים פינתיים מציעים יותר אור טבעי מהמגרשים האחרים מכיוון שבמקרים מסוימים, יש פחות בתים של שכנים שחוסמים את השמש בגלל הרחובות המצטלבים, אומר סיניבלדי.
שווי מכירה חוזר של מגרשים פינתיים
שאלה מרכזית נוספת שתהיה לך ככל הנראה בעת רכישת בית כלשהו היא איך זה יסתדר כאשר אתה הולך למכור מחדש בעתיד. כשמדובר במגרש פינתי, סיניבלדי אמר שיש לך סיכוי טוב למכור בקלות.
מגרש פינתי הוא בדרך כלל, תמיד מועדף בשוק של היום, הוא אומר. מגרשים פינתיים בשוק הדיור של היום הם בדרך כלל מבוקשים מאוד, בשל המאפיינים והיתרונות הרבים שחלקי הנדל'ן הללו מציעים לרוכשים של היום.
למעשה, סיניבלדי אומר שהוא ראה מגרשים פינתיים נמכרים בין 50% ל-100% מהר יותר מאשר סוגים אחרים של מגרשים. הוא אומר שזו תפנית מעניינת של אירועים, בהתחשב בכך שמגרשים פינתיים היו הרבה יותר קשים למכירה.
בשנות ה-90, כאשר היזמים התחילו לבנות בתים בקנה מידה גדול, חותכי עוגיות, היזמים התקשו למכור בתים במגרש פינתי. היזמים קיבלו משוב שלילי בגלל יותר חשיפה לרחוב, רעש, חצר פחות שמישה ופחות פרטיות, הוא אומר.
כדי להילחם במשוב השלילי, חלק מהמפתחים החליטו להוסיף פרמיה לפינה הזו הרבה של $5,000 עד $10,000, אומר Sinibaldi, מה שמשך תשומת לב, והם החלו למכור.
עם זאת, אתה עדיין רוצה להחליט אם מגרש פינתי מתאים לך לפני הקנייה. אתה לא צריך פשוט לרכוש את הבית בהתחשב במיקומו ברחוב.
