אם אתם מחפשים בית חדש, סביר להניח שנתקלתם בביטוי צמוד בציד שלכם. בדרך כלל מתייחס לחדרי אמבטיה, המונח הזה - שנעשה נפוץ על ידי הבריטים ונובע מהסוויטה הצרפתית, שפירושו המילולי לאחר מכן - מתייחס לאופן שבו חדר אמבטיה צמוד לחדר שינה יוצר סוויטה ומשמש לעתים קרובות כדי להדגיש את הנוחות (שלא לדבר על פרטיות נוספת) ) של חדר שינה עם חדר רחצה צמוד. אבל האם למונח צמוד יש יישומים אחרים? ומה המשמעות של נוכחות של חדר רחצה צמוד (או היעדרו) למכירה חוזרת? פנינו לכמה מומחי נדל'ן כדי לשקול.

קימברלי גאווין

19 שדרוגי אמבטיה יוקרתיים שכדאי לקחת בחשבון לקראת השיפוץ הבא שלך

ההגדרה של חדר רחצה צמוד

בשוק של היום, חדר רחצה צמוד מתייחס בדרך כלל לחדר רחצה מחובר. ההגדרה המילולית היא 'כדי ליצור סוויטה'.

חדרי אמבטיה אלו נבדלים מחדרי אמבטיה ראשיים מכיוון שחדר רחצה ראשי אינו מחובר בהכרח לחדר השינה הראשי, גם אם זהו חדר הרחצה הגדול והשימושי ביותר בבית.

'בין אם הוא משמש כשם עצם, תואר או שם תואר, בבית המונח 'צמוד' מתייחס לחדר או אזור צמוד ומחובר לחדר שינה', אומרת לורה ביירמן, יועצת עיצוב פנים ב- YouthfulHome.com , שירות המסייע לחבר בעלי בתים לאנשי מקצוע בתים באזורם. 'המונח משמש כמעט אך ורק כדי להתייחס לחדר אמבטיה מחבר.'

ביירמן אומר ששימוש במונח זה לכל שימוש מלבד חדר אמבטיה עלול לגרום לבלבול. עם זאת, רישומים מסוימים עשויים להתייחס גם לכביסה צמודה, שטחי משרדים או פינות ישיבה בחדר השינה הראשי, כלומר חללים אלה מחוברים לחדר השינה.

בדרך כלל, חדרי הרחצה הצמודים כוללים מקלחת, שירותים וכיור עם כיור. חדרי רחצה צמודים משודרגים עשויים לכלול כיור כפול ואמבט טבילה או ג'קוזי.

הערה אחת: מומחים ברוב התחומים מגדירים חדר שינה ככל חלל עם חלון וארון, ולכן ארונות הם דבר מובן מאליו בסידורים מסוג זה של חדר רחצה צמוד, כמו גם בכל חדר שינה סטנדרטי.

כיצד לתכנן את פריסת חדר האמבטיה הטובה ביותר עבור החלל שלך

כיצד תכונות חדר רחצה משפיעות על מכירה חוזרת

כיום, קונים בשווקים רבים מצפים לראות חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד - במיוחד בבתים חדשים יותר - אבל הפריסה הזו לא תמיד הייתה הנורמה.

'אני מקליבלנד, אוהיו, שם יש לנו הרבה בתים שנבנו בשנות ה-90 של המאה ה-20, אז הרעיון של שירותים צמודים פשוט לא קיים', אומר כריסטינה מוראלס , מתווך ב eXp Realty . 'זה בעצם חיסרון עבור הרבה אנשים, כי פשוט לא ככה מתפקדת המשפחה של היום.'

במקום זאת, בבתים ישנים רבים יש קומה שנייה שבה כל חדרי השינה חולקים חדר אמבטיה יחיד במסדרון. אם אתם קונים בית שמתאר חדר אמבטיה כאחד ראשוני, זה לא בהכרח אומר שחדר האמבטיה צמוד.

מוראלס מגלה שמכיוון ששירותים צמודים אינם אופייניים בשוק שלה, קונים אינם כבויים כאשר אין את זה בבית. במקרים מסוימים, זה רק עשוי לומר שהבית נשאר בשוק זמן רב יותר.

'אתה צריך לתמחר את זה כראוי', היא אומרת. 'כשאתה מסתכל על מכירות דומות, אתה צריך לזלזל בעובדה שאין לך חדר אמבטיה צמוד'.

עם זאת, כאשר בית כן כולל חדר רחצה צמוד, זו הטבה גדולה.

'ראש משק הבית בעצם תמיד רוצה את הפרטיות של השירותים ההוא', אומר מוראלס. 'באופן כללי, תשעה מתוך 10 אנשים רוצים את האמבטיה הצמודה הזו'.

קונים מרגישים שחדר רחצה צמוד מוסיף סגנון ותחושה מסוימים לחדר השינה הראשי הכולל.

'קונים באמת מעדיפים את זה כי זה הופך לסוויטה ויש לזה באמת תחושה של יוקרה', אומרת ביאטריס דה יונג, מתווך ומומחית למגמות צרכניות ב- דלת פתוחה , שירות קניית בית. 'עם זאת, אתה רוצה שיהיה לך לפחות חדר רחצה אחד עצמאי בבית, אז כשמגיעים אלייך אורחים, אתה לא צריך לעבור אותם דרך חדר השינה שלך כדי להגיע לחדר האמבטיה היחיד בבית.'

תחזוקה הבאה

תחזוקת חדר אמבטיה צמוד זהה בעצם לטיפול בכל חדר אמבטיה, כלומר תרצו לפקוח עין על נזקי מים פוטנציאליים, עובש וטחב.

'מעבר לשמירה על חדר האמבטיה נקי ומסודר, חשוב במיוחד לוודא שהוא יבש כדי להרחיק עובש וטחב מחדר האמבטיה, כמו גם מהחדר שאליו הוא מחובר', אומר ביילי קרסון , מומחה לטיפול ביתי במחפש שירותי בית להיכנס .

קרסון מציע להפעיל את מאוורר הפליטה או לפתוח חלון בכל פעם שאתה מתקלח. עשו זאת למשך המקלחת ובמשך כ-10 עד 20 דקות לאחר מכן כדי להסיר לחות.

ובימים שלא מתקלחים, בכל מקרה חכם להפעיל את המאוורר לכמה דקות.

״אם אין לך מאוורר פליטה, אתה יכול לפתוח חלון חדר אמבטיה או להשתמש במאוורר נייד כדי לדחוף את הלחות החוצה, אבל בהחלט שווה להזמין מקצוען כדי להתקין מאוורר כדי לטפל בו בצורה הטובה ביותר השירותים הצמודים,״ אומר קרסון.

וכמו בכל חדרי האמבטיה, תצטרכו לשים לב לאינסטלציה ודלף.

'בעיות אינסטלציה בחדר האמבטיה הן אף פעם לא טובות, אבל אם הן מתרחשות בחדר האמבטיה הצמוד שלך ומתפשטות לחדר השינה שלך, יהיו לך עוד תיקונים לעשות', אומר קרסון.

מדוע שיפוץ עשוי להיות פופולרי יותר ממעבר דירה

הגדלת ערך הבית עם תכונות חדר רחצה צמוד

אם אתה מעוניין למכור מחדש בית ללא חדר אמבטיה צמוד, אולי תשקול להוסיף אחד כדי להעלות את מחיר המכירה שלך.

'שירותים הם כמו מטבחים, הם באמת מוכרים בתים', אומר דה יונג. '[הם] המקום הראשון שאנשים חושבים עליו כשהם מבצעים שיפוץ גדול [או] מתיחת פנים בבית. אז זה דבר נהדר לעשות אם יש לך אפשרות לפתוח את חדר השינה ולכלול את חדר האמבטיה בחלל הזה״.

אם הוספת אחד באמת לא אופציה (או שכבר יש לך אחד), ודא שכל חדרי האמבטיה - כולל חדר הרחצה הצמוד - מעודכנים. א סקר 2022 של Opendoor מראה שחדרי שירותים מיושנים היו מכשול עבור 66% מרוכשי הדירות.

'בדרך כלל אנו רואים תשואה של 80% על שיפוץ חדר אמבטיה, והעלות היא בדרך כלל בין 9,000 ל-11,000 דולר', אומר דה יונג. 'זו דחיפה גדולה שלא בהכרח קשורה רק לחדרי רחצה צמודים'.

ובכל זאת, חדר רחצה צמוד זה עשוי להיות המפתח למכירה מהירה ובעלת ערך גבוה.

'זה יוצא דופן שלבית מודרני אין חדר רחצה צמוד, במיוחד בחדר השינה הראשי', אומר ביירמן. 'בית ללא תכונה זו כנראה לא יוערך באותה מידה כמו בית שיש לו. בית עם חדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי יהיה בעל ערך מכירה גבוה יותר מזה שאין לו״.

כמובן, לא תוסיף ערך פשוט על ידי הוספת חדרי אמבטיה לכל חדר שינה מבלי לשקול את ההשלכות של ייעוד מחדש של החלל הזה.

'אם חדרי שינה הם חלק מכל חדר שינה, זה יגדיל את השטח הכולל של הבית או ייקח מקום פנוי לחדרים אחרים, כמו חדר משפחה', אומר ביירמן. 'הפתרון הוא חדר רחצה אחד המשרת את חדרי השינה השני והשלישי — חדר רחצה של 'ג'ק וג'יל''.

'זו רק דרך אחת לשדרג את הבית', אומר דה יונג. 'אתה מוכר סגנון חיים, וזו דרך אחת להגדיל את הקצב'.

מהו בית דו-מפלסי? האם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח