אם אי פעם נכנסתם לבית וראיתם שני גרמי מדרגות זה לצד זה, אחד המוביל למפלס גבוה יותר ואחד המוביל למטה למפלס נמוך יותר, סביר להניח שהיית בבית דו-מפלסי. הנפוצים ביותר במערב התיכון, בתים מפוצלים היו פריסת בתים פופולרית ביותר לפני כ-60 שנה.

'בתים מפוצלים הם בית בסגנון ישן יותר שעשה את הופעת הבכורה שלהם לאחר מלחמת העולם השנייה והפך לסופר פופולרי בשנות ה-60', אומר טים גרנט , סוכן נדל'ן באטלנטה עם Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. 'יש להם מפלסי רצפה מדורגים המחוברים באמצעות גרמי מדרגות קצרים יותר. לעתים קרובות יש להם נסיעה מתחת או מתחת לדרגה - גובה החצר - וחדרי שינה מעל המוסך.'

פריסות אלה כבר אינן נפוצות בבניינים חדשים ומודרניים יותר, אבל הם בהחלט נמצאים בשוק אם אתה עושה קניות בימים אלה.

הנה מה שאתה צריך לשקול אם אתה מחפש לרכוש בית דו-מפלסי.

30 סגנונות בתים אדריכליים ומאפיינים המגדירים אותם

מהו בית דו-מפלסי?

לבתים מפוצלים יש בדרך כלל שלוש מפלסים, אך עשויים להיות עד חמש מפלסים. במקום פשוט לשכב כל רמה זו על גבי זו (כמו בבית מסורתי רב קומות), הרמות הללו ממוקמות.

'אני מוצא שהדרך הטובה ביותר לתאר בית דו-מפלסי היא לפי תצורת המדרגות', אומר כריסטיאן בארנס , בעלים, נשיא ומנכ'ל ב-Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. ״אם בבית יש גרם מדרגות שמחולק לשניים - ובכך גרם מדרגות קצר יותר - סביר להניח שהוא ייכנס לקטגוריה המפוצלת. בתים מפוצלים נוטים להיות בעלי רמות מגוונות של מרחב מחיה״.

סוג אחד של בית דו-מפלסי הנקרא בית מבואה מפוצל, לרוב יש מבואה ראשית עם מפלסים מפוצלים מעל ומתחת למפלס הכניסה.

'בשוק שלנו, אנחנו מתייחסים ל'מבואה מפוצלת' כאל 'כניסה מפוצלת' כי זה בדיוק זה', אומר בארנס. 'כשאתה נכנס לבית מדלת הכניסה, אתה מתקבל במדרגות, ואתה יכול לעלות לחלל מגורים ראשי או לרדת, לרוב, למוסך, למאורה במפלס התחתון ולמרתף.'

בבית דו-מפלסי, מפלסים נוספים בדרך כלל מדורגים. המפלס הגבוה ביותר עשוי להיות בצד שמאל של הבית, עם מפלס אמצעי בצד ימין ומפלס נמוך יותר בצד שמאל, מתחת למפלס הגבוה ביותר. שלא כמו בתים דו-מפלסים, בית מבואה מפוצל (נקרא לפעמים גם א בית דו-מפלסי ) אין קומות מדורגות: המפלסים הראשיים מוערמים, זה על גבי זה, כך שכל מפלס משתרע על פני כל טביעת הרגל של הבית - אם כי תצטרך לטפס או לרדת חצי גרם מדרגות מהמבואה אל לגשת לכל רמה.

תחזוקה לבתים מפוצלים

כמו בכל הבתים, ישנם שיקולים מיוחדים בכל הנוגע לשמירה על מפלסים מפוצלים. קורטני קלוסטרמן, מומחית לתובנות בית ב חברת ביטוח הדירה היפו , מציע להקדיש תשומת לב מיוחדת למרתף, לגג ולבסיס שלך.

'בתים מפוצלים נוטים להיות בעלי גגות רדודים. באקלים קריר עם שלג, אנחנו צריכים לשמור על אזורים אלה נקיים כי זה יכול לגרום לנזק פנימי', היא אומרת.

זה גם חכם לשמור על מרזבים נקיים, כך שגשם ושלג מומס יכולים להתנקז כראוי דרך מפלונים ולהימנע מהתאגדות על הגג.

המים מהווים איום גם במרתפים ובמפלסים נמוכים יותר. קלוסטרמן מציין שבבתים מפוצלים רבים יש מרתפים גמורים או מפלסים נמוכים יותר שבהם מאוחסנים גם מחממי מים או מערכות HVAC. חשוב לוודא שכל הצינורות המוסתרים תקינים כדי למנוע נזקי מים למערכות אלו.

'המערב התיכון נוטה להצפות, אז אם אתה יכול, קנה משאבת בור שיכולה לעזור להקל על כל בעיות מים', היא אומרת. ״אם אתה במערב התיכון, אתה גם נוטה לזה צינורות קפואים , אז ודאו שכל הצינורות במרתף שלכם מבודדים היטב״.

מים יכולים להיכנס לביתך גם מהאדמה, אז קלוסטרמן אומר שחשוב להרחיק מים מטר או יותר מהבסיס שלך. לבתים מפוצלים יש בדרך כלל חלונות צמודי קרקע במפלסים הנמוכים שלהם: שמירה על אותם כראוי אטום ואטום נגד מים הוא המפתח.

בארנס מציע להקדיש תשומת לב מיוחדת לתקרת המוסך מכיוון שחדרי שינה רבים בבתים דו-מפלסים ממוקמים מעל המוסך.

״ודא שתקרת המוסך היא לא רק מבודד כראוי כדי למנוע בריחת אוויר קר/חם, אבל גם להבטיח שהחומרים יהיו מדורגים אש, שכן שריפות בתים רבות מתחילות במוסכים', אומר בארנס.

אוורור בעליית הגג יכול גם להשפיע על תוחלת החיים של הגג שלך.

'בבתים מפוצלים עם תקרות מקומרות אין את השטח בעליית הגג כדי להבטיח אוורור נאות, כך שבעלי בתים עלולים למצוא את עצמם מחליפים את הגג לעתים קרובות יותר מאשר בית עם עליית גג מסורתית', היא מוסיפה.

מכירת בית דו מפלס

אם אתה מחפש לרשום את הבית המפוצל שלך או תוהה אם תוכל למכור אחד בהמשך אם תבחר לקנות אחד עכשיו, סביר להניח שאתה שואל אם לסגנון הזה יש פוטנציאל טוב למכירה חוזרת.

קלוסטרמן מאמין שעם שוק דיור כה הדוק והעניין הגובר בבתים בסגנון ישן יותר, בתים מפוצלים ישמרו על יכולת מכירה בעתיד המיידי.

9 בעיות שאתה בהחלט חייב לתקן לפני שאתה מוכר את הבית שלך

'ייתכן שהבתים האלה לא יהיו יפים מבחינה אסתטית לחלקם, אבל יש להם פונקציונליות מצוינת, ואסור להתעלם מזה', אומר קלוסטרמן. 'בנוסף, מרתף גמור יכול להגיע רחוק עכשיו, כשאנשים עובדים מהבית, הילדים שלהם לוקחים שיעורים מהבית, והם עוסקים בכושר ביתי.'

בנוסף, בתים ישנים מקבלים יותר תשומת לב כאשר הבנייה החדשה האטה, היא אומרת.

'יותר אנשים צריכים להסתכל שנית על בתים שגרים בהם 20 שנה פלוס', היא אומרת. 'יהלום בגלם הוא הזדמנות להיכנס לשוק עם אחד מהבתים האלה ולבלות את הזמן כדי להתאים אותו לרצונות ולצרכים הספציפיים שלך.'

החיסרון הגדול ביותר של בתים אלה הוא נגישות מכיוון שכמעט כל חלל מגורים מצריך שימוש במדרגות, מה שעלול להיות מייגע במקרה הטוב ומסוכן במקרה הרע לילדים, לבעלי בעיות ניידות ולבני משפחה מבוגרים.

'היו מוכנים לסחוב את המצרכים, התיקים ואפילו התינוקות שלכם במושבי רכב במעלה ובמורד המדרגות', אומר בארנס. 'זה יכול להיות אימון, במיוחד להורים טריים.'

ובכל זאת, יש הרבה יתרונות לסוג זה של פריסה, מוסיף בארנס.

'נקודת המכירה הגדולה ביותר של בית מפוצל היא היכולת להציע את הכמות הגדולה ביותר של שטח מחיה שמיש בטביעת הרגל הקטנה ביותר', היא אומרת. 'הם אידיאליים למקסום מרחב המחיה במגרשים קטנים יותר. בתים מפוצלים בדרך כלל מתהדרים בהרבה אחסון וגישה קלה יותר לחלל עליית הגג.'

מפלסים מפוצלים אולי לא כל כך נפוץ בבניות חדשות, אבל אם אתה מסתכל על השוק המקומי שלך, אל תתפלאו אם נתקלתם ביותר מכמה מתוכניות הרצפה הייחודיות האלה - לפחות עכשיו תהיו מוכנים כדי להעריך אם אתה יכול להפיק את המרב מבית דו-מפלסי או שכדאי לך להמשיך לחפש.

14 עצות מומחים לבניית בית

סגנונות בית שכדאי לקחת בחשבון

• מהו בית בסגנון ראנץ'?
• מה זה ברנדומיניום? עיצוב הבית המרווח הזה פופולרי מתמיד
• מה ההבדל בין דירה לבית עירוני?
• 25 דוגמאות קלאסיות לעיצובים וסגנונות של בית טיודור
• 13 רעיונות עיצוב לבית מודרני באמצע המאה
  

שאלות נפוצות

• האם בתים דו-מפלסים מתוארכים?

  בתים מפוצלים אינם מציעים את תוכניות הקומה הפתוחות שמציעות בתים חדשים יותר, אבל זה לא אומר שהם מתוארכים. הפריסה הרב-מפלסית יכולה לספק פרטיות ושקט למשפחות שבהן הורה אחד או שניים עובדים מהבית, מה שתוכניות הרצפה העכשוויות אולי לא. עם בחירות העיצוב הנכונות, בית דו-מפלסי יכול להרגיש מודרני כמו בית חדש שנבנה.

• למה אנשים לא אוהבים בתים מפוצלים?

  יש אנשים שמוצאים בתים מפוצלים חסרי משיכה לרסן, מכיוון שקו הגג כל כך בולט ודרסטי. כמו כן, מפלסים מפוצלים יכולים להיות מאתגרים אם אתם אוהבים לארח, שכן כל חלל מגורים נוסף (מאורה, למשל), מרוחק בדרך כלל מאזור המגורים הראשי. ובעוד שבמפלסים מפוצלים יש בדרך כלל יותר מפלסים, כלומר יותר חדרים, החדרים הם לרוב קטנים יותר ממה שרוכשי בתים רבים אוהבים, במיוחד אלה המפוצלים שנבנו באמצע המאה ה-20.

האם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח