בתי דופלקס מציעים פוטנציאל מעניין למי שמחפש לרכוש בית או נכס להשקעה. אבל מה בדיוק מתאים כבית דופלקס, והאם בעלות על אחד כזה פשוט כמו בעלות על בית יחיד? שני מומחים שוקלים.

Education Images / תורם / Getty Images

הגדרה של בית דופלקס

בית דופלקס הוא בעצם נכס שבו שני משקי בית יכולים לגור בנפרד.

'דופלקס הוא בית בודד או בניין בודד שיש בו שני אזורי מגורים נפרדים בתוך אותו מבנה', אומר ריאן דיוויד, הבעלים של אנחנו קונים בתים בפנסילבניה. 'לדוגמה, חשבו על בית חד-משפחתי גדול חתוך לשניים, אנכית או אופקית, שיאפשר לדיירים שונים לגור בדירה נפרדת תחת קורת גג אחת.'

דרך נוספת לנסח זאת היא לומר שבדופלקסים, היבט מסוים של שני החללים משותף.

'בית דופלקס מורכב משתי יחידות נפרדות שחולקות אלמנט משותף, כמו קיר, רצפה או גג', אומר מלורי מיצטיץ' , מומחה לטיפול בבית ב להיכנס . 'לכל יחידה יש ​​כניסה משלה אבל עשויה לחלוק שירותים אחרים, כמו חצרות ומוסכים'.

לפעמים, דופלקס מורכב משני נכסים עצמאיים, במיוחד באזורים עירוניים או פרבריים. במצבים אלה, לנכסים עשויים להיות בעלים שונים, והמבנים מתפקדים כבתים עירוניים: מבנים עצמאיים עם קיר משותף (ולפעמים, חניה משותפת או מאפיינים אחרים). במקרים אלה, כל בעלים מחזיק בחלק מהדופלקס, לא כולו. עם זאת, במצבים רבים, דופלקס נמצא בבעלות אדם אחד, והיחידות הנפרדות יכולות להיות צמודות זו לזו או מוערמות, כאשר קומת הקרקע משמשת כיחידה אחת והקומה העליונה משמשת כיחידה אחרת.

אנשים רבים מעוניינים בדופלקסים מכיוון שהם יכולים להוות מרכיב פשוט במצב חיים משפחתי רב-דורי.

' למשל, דודה ודוד מצד אחד והורים מצד שני', אומר דוד.

דופלקס מיועד למספר משפחות, מה שאומר שיש חנייה נאותה, אינסטלציה ומקום (ברוב האזורים). ברוב המקרים, מחירו של הנכס דומה לזה של בית חד-משפחתי, מה שהופך אותו לקניית מציאה במובנים רבים.

סיבה נפוצה לרכישת דופלקס היא מגורים בחצי אחד של הנכס תוך השכרה של השני.

' כאשר בעלים עושה זאת, זה מכונה בדרך כלל 'פריצת בית'', אומר דייוויד. 'זה מציע ערך יוצא דופן לבעלים, מכיוון שהם יכולים בעצם לחיות בבית בחינם, במיוחד אם שכר הדירה מהחצי השני מכסה את המשכנתא והשירותים שלהם.'

במקרים מסוימים, קונה עשוי לרכוש דופלקס ולהשכיר את שני החצאים, ולשמש כבעל בית.

Micetich אומר שחלק מהקונים גרים בצד אחד של דופלקס אבל משתמשים בחצי השני לאורחים. לא משנה מה המקרה, דופלקסים הם לרוב מציאה.

'הם בדרך כלל זולים יותר מבתים מסורתיים, כך שאתה יכול ליהנות מרוב הפינוקים של בעלות על בית במחיר נמוך יותר', אומר Micetich.

מה יכולה להיות המשמעות של ADU עבור תוכניות רכישת (או מכירת) הבית שלך

האם כדאי לרכוש דופלקס?

אם אתה מעוניין לרכוש דופלקס שלם, תרצה קודם כל להכיר את התקנות המקומיות.

'הכללים על דופלקסים ברוב האזורים נופלים על העירייה המקומית', אומר דוד. 'לדוגמה, ייעוד, אכיפת קודים וכו', ייפול תחת העיר המקומית או הרשות השלטונית.'

משם, תרצה לעבור על רשימת ביקורת של לוגיסטיקה, החל משירותים, אומר דייוויד. במקרים מסוימים הם משותפים, ובמקרים מסוימים הם מופרדים.

'אם שירותים משותפים, אז הבעלים יצטרך לשלם לשירותים או שהדיירים יחלקו אחריות שווה לשלם לשירותים', אומר דיוויד.

חניה היא שיקול מרכזי נוסף. ודא שאם אתה משכיר את הנכס, לדיירים יש גישה לחניה משלהם. אם לא תעשה זאת, ייתכן שהדיירים יצטרכו להשתמש בחנייה ברחוב, אז תרצה לוודא שהיא זמינה גם כן. בכל מקרה, זה יכול להשפיע על מה שאתה יכול להשכיר את היחידה עבורו.

'אם יש רק חניה ברחוב, זה יוריד את הכנסות השכירות שהבעלים יכול לגבות', אומר דוד. 'או אם יש מספיק חניה רק ​​לדייר אחד, כמובן שהדייר שיחנה ברחוב ישלם שכר דירה נמוך יותר'.

ובכל מקרה, תרצו לוודא שהשקעתם זמן רב בביצוע החשבון ולוודא שיש ביקוש לנכס להשכרה במקום.

'מי שמחפש לרכוש דופלקס חייב לדעת גם מהו הסכום שיתקבל מדמי השכירות של השוכר יוכל לפרוע את חוב המשכנתא וכן כל הוצאות שירות והוצאות אחרות', אומר דוד. 'המטרה מספר אחת של נכס להשקעה היא להרוויח לבעלים, ולכן חיוני ששני דמי השכירות מכל דירה עולים על ההוצאות החודשיות כדי לעמוד בהוצאות התפעול'.

דוד גם מציין שפרטיות היא לעתים קרובות נקודת מתח בבתי דופלקס, אז תסתכל מקרוב על הזמינות של חללים משותפים כגון מוסכים, מרתפים ועליות גג.

'כדי להקל על חששות אחריות, בעל חכם יקפיד להפריד כל שטח משותף המשותף בין עליית גג או מרתף', הוא אומר. 'ככל שלכל דייר תהיה יותר פרטיות, כך יהיה לכולם טוב יותר'.

מה זה אומר לקנות או למכור בית כפי שהוא?

מה לשקול לפני רכישת דופלקס

אם אתה תוהה לגבי המלכודות של בעלות על דופלקס, שקול קודם כל פרטיות, במיוחד אם אתה מתכנן לגור בחצי אחד של הנכס.

'לפני שאתה רוכש יחידת דופלקס, שקול כיצד שיתוף קיר או גג ישפיע על חיי היומיום שלך', אומר Micetich. 'לדוגמה, ייתכן שתצטרך להתמודד עם שכן שמרעיש או לא מוכן לעזור בעבודות בחצר'.

בנוסף למגורים הקרובים, זכור שדופלקס פירושו פי שניים מהאחזקה.

'יהיו לך כמות כפולה של מטבחים, חדרי אמבטיה ושטחים ריבועיים לניהול ולתחזוקה', אומר Micetich.

אם אתה משכיר חלק מהדופלקס שלך או את כולו ומוכר אותו לאדם אחר שמתכנן להשכיר אותו גם כן, תרצה להוכיח שהנכס יכול להניב הכנסה.

'ככל שדמי השכירות יגיעו כל חודש גבוהים יותר, כך יהיה יותר רווח לבעלים', אומר דוד. ״יותר כסף שווה יותר נחשקות. שמירה על הדופלקס במצב תקין, נקי ומתוחזק תסייע גם לנכס לשמר ולהוסיף לערכו״.

מהו בית דו-מפלסי?

שאלות נפוצות

• האם תוכניות הקומה של כל חצי בית דופלקס זהות בדרך כלל?

  תוכניות קומה דופלקס, כשהן זו לצד זו, הן בדרך כלל שיקוף, כלומר הן אותן מדה מרובע ופריסה, אבל הפוכה. כאשר דופלקס הוא דו-קומתי, תוכניות הרצפה זהות בדרך כלל.

• מה שווי המכירה החוזרת של דופלקס?

  ערך מכירה חוזר של דופלקס תלוי בכמה דברים. האם הדופלקס ממוקם באזור מבוקש? האם הבעלים יכול להוכיח שהוא הושכר בעקביות ויצר הכנסה? האם שתי היחידות תוחזקו היטב? דופלקס הוא השקעה טובה ליצירת הכנסה והון עצמי. זה יעשה טוב למכירה חוזרת בנסיבות הנכונות, לרוב טוב יותר מאשר בתים עירוניים ובתים משותפים במחיר דומה.

• כיצד אוכל להעלות את הערך של בית הדופלקס שלי?

  בדומה לסוגים אחרים של בתים, אתה יכול להעלות את הערך של דופלקס על ידי שדרוג מטבחים ואמבטיות, שיפור המשיכה לשוליים והחלפת הגג או החלונות אם הם מיושנים. בנוסף, יצירת חללים נפרדים בשטחים ציבוריים, לרבות במרתף, בחצר האחורית או במקומות חניה, תעזור לשפר את המשיכה והערך הכולל של הדופלקס.

האם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח