מהו סקר נכסים, ולמה אתה צריך אותו?
בין אם אתם קונים או מוכרים בית, הכרת הקרקע המדויקת חשובה לא פחות מאהבת האריח בחדר האמבטיה או בשכונה שבה אתם גרים.
למעשה, סקר נכסים הוא כלי רב ערך עבור בעלי בתים.
בואו נודה בזה, שום דבר טוב לא נובע מהנחה היכן ממוקמים קווי הנכס שלכם, אומרת דברה לינדזי, בעלים ומתווך בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. הכרת הגבולות שלך לפני שאתה בונה בית, הוספת גידור או חתך עצים יכולה לעזור לך להימנע מטעויות יקרות שיכולות להוביל לתביעות משפטיות.
כאן, נעבור על סוגי סקרי נכסים, השימושים בהם וכיצד תוכל לבצע סקרי נכס עבור הנכס שלך.
adamkaz / Getty Images
מהו סקר נכסים?
סקר נכס הוא הערכה של נכס הנותן תיעוד רשמי של גודלו, מיקומו ותכונותיו. ישנם סוגים רבים של סקרי נכסים, כולל סקרי קרקע או סקרי אדריכלות, סקרי כותרת, סקרים טופוגרפיים, סקרי משכנתאות וסקרי מישור הצפה.
סקר נכסים הוא בדיקה של חלקת קרקע או נכס נדל'ן כדי לקבוע את הגבולות, המידות המדויקות והטופוגרפיה שלה, אומר מייקל גיפורד, מנכ'ל ומייסד שותף של ספליטרו .
אולי הסוג הנפוץ ביותר של סקר נקרא סקר קרקע, אומר לינדזי.
סקר קרקע מבוצע על ידי מודד קרקע שמזהה ומעריך מבנים קיימים מעשה ידי אדם, הגבהים, מאפיינים טבעיים וגבולות בנכס, היא אומרת.
אולי תשמעו סוגים אלה של סקרים המכונים גם סקרים אדריכליים.
בסקר אדריכלי יש הרבה יותר מידע מסקר נכסים. הוא יכלול את קו הנכס, את טביעת הרגל של כל מבנה שנמצא על הנכס, וגם יציב את הנכסים השכנים, אומר יוג'ין קולברג, מנהל ב- אדריכלות קולברג . הסקר האדריכלי מיוצר על ידי מודד מורשה והוא מוטבע וחתום בדומה לשרטוט אדריכלי.
המכונה גם סקר מונומנטציה, סקר אדריכלי יכול לקבוע גבולות להצבת גדר, למשל.
סקר כותרת מספק קצת פחות פרטים, פשוט מתאר את גבולות המגרש שלך. זה עשוי לומר לך שהמגרש שלך הוא ברוחב של 25 רגל ועומק של 100 רגל, אומר קולברג.
סקר טופוגרפי מתמקד במישור הארץ ובגובהה, מסמן מאפיינים כמו תעלות, סוללות וקווי מתאר בכבישים, אומר לינדזי. סקר משכנתא מציג את קווי הנכסים על פי הנכס שישועבד. סקר מישור שיטפונות יגיד לך באיזה אזור שיטפון נמצא הנכס שלך, בתורו יגיד לך מה הסיכוי שבבית שלך יהיו הצפה או בעיות מים.
הידע שנצבר מסקר זה מועיל לרוכשי בתים וליזמים [כדי] להעריך סיכונים ועלויות פוטנציאליות גבוהות יותר הקשורות להשקעה באזורים המושפעים לעתים קרובות מגשמים כבדים ושיטפונות, אומר לינדזי.
יש גם דברים כמו ALTA, סקרי בנייה, גבול, חלוקה ובנייה חדשה, כולם עם הגדרות חופפות או מובחנות עם סוגי הסקרים שתיארנו בעבר.
במקרים מסוימים, סקר נדרש בעת קנייה או מכירה של בית, אך בין אם מישהו דורש סקר ובין אם לאו, מומחים מסכימים שלא יסולא בפז.
סקר נכס הכרחי לשקט נפשי וכדי להבין בבירור את המידות והגבולות של נכס, אומר קולברג. זה מאוד חשוב בפרברים במיוחד; אם אתה עושה משהו שדורש ממך להבין לחלוטין את גבולות הנכס, ולאשש עובדות ופרטים על הנכס, זה חשוב.
מציאת הסקר של הבית שלך
רוב הסיכויים שהבית שאתה קונה או הבית שכבר בבעלותך בוצע בעבר בסקר נכסים כלשהו. כדי לברר, פנה לסוכן הנדל'ן שלך או לבעלים הנוכחי של הבית (אם אתה קונה). אם לבעלים הנוכחי אין אחד בהישג יד, ייתכן שהוא הוגש למזכירות בית המשפט המקומית. בדוק עם המשרד המקומי שלך כדי לראות אם הרשומה זמינה ועדכנית. ייתכן שלחברה שערכה את הסקר יהיה גם עותק בהישג יד.
לפעמים סקר מצורף לשטר או משכנתא, אומר לינדזי.
לא מוצא את שלך? ייתכן שתצטרך לעשות אחד חדש. יש הרבה סיבות מדוע ייתכן שתצטרך סקר חדש - ולא רק בגלל שאיבדת את המעקב אחר הסקר הישן.
ניתן להזמין סקר משכנתא לפי שיקול דעתו של מלווה למטרות מימון, אומר לינדזי. ייתכן שיהיה צורך בסקר מישור הצפה לאחר פרק זמן עקב שינויי אקלים. סקר כפי שנבנה עשוי להיות נחוץ כדי להגביל סיכונים, לקבל אישור מרשויות השלטון להמשיך בפרויקט ו/או למזער סיכונים הקשורים לשיפורים.
ישנם תחומים שבהם לא נדרשים סקרי נכסים, אבל רוב המומחים מסכימים שהם מצוינים בהישג יד.
מידע זה חיוני בעת התמודדות עם עניינים משפטיים, פתרון מחלוקות או תכנון הרחבות או שיפורים בבניין, אומר פטריק נאווין, מנהל המכירות של בתים קרובים , בנאי בסן אנטוניו, טקסס.
תהליך סקר נכסים ועלויות
שלא כמו כל כך הרבה תיקונים והערכות אחרים עבור הנכס שלך, סקר הוא לא משהו שאתה יכול לעשות עשה זאת בעצמך עבור הבית שלך. במקום זאת, תצטרך למצוא איש מקצוע שיעשה את העבודה. נסה להתחיל עם חברת מדידות קרקע או חברת הנדסה אזרחית.
מודד מורשה משתמש בכלים ובטכניקות שונות כגון מפות, צילום אוויר, מערכות GPS ומדידות פיזיות כדי לסקור את הנכס, אומר גיפורד.
סקר נכסים יכול להימשך בין כמה שעות לכמה ימים ויכול לעלות כ-500 עד 750 דולר לבית בחלוקה משנה או עד 15,000 דולר אם בבעלותכם חבילה של למעלה מ-80 דונם, אומר לינדזי. מודד יבלה כמה שעות בנכס שלך וישלח לך את תוצאות הסקר תוך מספר שבועות.
סוכן ראשי של Redfin האל בנט אומר שעלויות סקר נכסים ספציפיות יכולות להיות מוערכות בכ-50 עד 70 סנט למטר מרובע.
מודד יחקור תחילה את התיאור המשפטי של הנכס וימצא רישומים ציבוריים זמינים כדי לאסוף איזה מידע זמין לציבור.
החלק השני הוא עבודת השטח, שבה מודד יוצא לנכס כדי למדוד גבולות, לחלק את מיקומי הבניינים ולתעד את השטח, אומר גיפורד. משם, הם מנתחים את הנתונים כדי לקבוע את המדידות המדויקות כדי לעזור להם ליצור דוח. דיווח הוא בדרך כלל השלב הבא הכולל תיאור של הנכס, גבולותיו וכל מבנים או מאפיינים של הנכס.
המחירים ישתנו עבור הסוגים השונים של סקרי נכסים, והמחיר יעלה ככל שהמגרש יגדל.
זכור כי הכללים למתי וכיצד יש למלא סקר ישתנו במידה רבה לפי מיקום, אז הקפד לבדוק עם הממשל המקומי שלך.
7 טעויות שיפוץ נפוצות שבעלי בתים צריכים להימנעצריכים סקר נכסים?
לכל הפחות, זהו פיסת מידע חשובה שיש בהישג יד אם תרצה לשנות את חלקת האדמה שלך בדרך כלשהי בהמשך הקו. סקרים נחוצים לעתים קרובות לשיפורי גינון גדולים ולהתקנת מאפיינים כגון בריכות, גדרות וסיפונים.
סקר יכול לזהות הגבלות כמו הקלות, פלישות, פגמי כותרת ומיקום שיפורים קיימים ומתוכננים, אומר בנט.
סקרי קרקע אינם נדרשים למכירת בית בכל המדינות. בדוק את הכללים באזור שלך כדי לראות מה חל כאשר אתה מוכר או קונה בית.
סקרי קרקע עשויים להיות אופציונליים במדינות מסוימות ולא דרישה במכירת נכס, אומר לינדזי. עם זאת, עריכת סקר קרקע תוביל רבות בהגנה על זכויות הקניין ובהכנת הקרקע לפיתוח עתידי.
3 דרכים קלות להעריך את העלות של תיקוני בדק ביתהאם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח
