לקרוע את הגג מהבית שלך ולהוסיף תוספת בקומה השנייה אולי נשמע כמו אמצעי דרסטי לצבור מקום, אבל מהפך ביתי טוטאלי הגיוני במצבים שונים. במקרים מסוימים, תוכניות הוספת סיפור שני עשויות לחסוך כסף גדול. באחרים, ההחזר האמיתי הוא משהו שאי אפשר לשים עליו מחיר: היכולת להישאר בשכונה בה אתה גר במשך שנים או להמשיך וליהנות ממסגרת שלא ניתן היה לשכפל במקום אחר. היעזרו במדריך זה כדי ללמוד כיצד לבנות קומה שנייה על בית קיים ואת הדרישות והעלויות הנלוות לכך.

אפשרויות שיפוץ בקומה השנייה

יש לפחות ארבע דרכים להתרחב אנכית במהלך שיפוץ הבית שלך. איך אתה ממשיך עם תוכניות הוספת הקומה השנייה שלך תלוי בהעדפות שלך, דרישות הבסיס להוספת קומה שניה ותקנות הבנייה.

בנה מאפס:אפשרות אחת כוללת קריעת הגג ובניית מפלס עליון חדש לגמרי מאפס. זה כנראה מה שתעשה אם אתה מוסיף קומה שנייה לבית בסגנון חווה. החלפת גג:אחר הוא לנתק את הגג הקיים סביב הקצוות ולהרים אותו באופן זמני, ואז להחזיר אותו למקומו לאחר שהמפלס החדש הוכנס למסגרת. לְהַרְחִיב: הטקטיקה השלישית עבור תוספת הבית שלך היא להרחיב מפלס עליון על פני חלק קיים בן קומה אחת, כגון מוסך או מרפסת עם גג שטוח. עיצובים מודולריים: תוספת מודולרית בקומה שנייה מתוכננת ונבנית מחוץ לאתר ומובאת, בנויה במלואה, לבית הקיים שלך. לרוב זוהי הדרך המהירה והחסכונית ביותר להוסיף סיפור שני לבית שלך.

עלות הוספת סיפור שני

אם אתה צריך להוסיף כמות נכבדת של שטח (כמה חדרים ולא רק אחד או שניים) אבל אתה מתמודד עם תקציב מצומצם, תוספת עשויה להיות האפשרות החכמה ביותר שלך. אחת הסיבות שעלויות השיפוץ שלך עשויות להיות נמוכות יותר היא שלא תצטרך לבצע שום עבודת בסיס (אחד החלקים היקרים יותר של כל פרויקט שיפוץ) כי אתה תבנה על הבסיס הקיים שלך. (עם זאת, יהיה עליך לבדוק את הבסיס כדי לוודא שהוא יכול לתמוך במשקל הנוסף.)

שנית, ייתכן שתוכל לחסוך צרור בבניית הגג על ידי הרמת הגג הקיים עם מנוף בחלק גדול אחד או שניים והתקנה מחדש בקומה השנייה החדשה. השכרת מנוף יכולה להיות יקרה, אבל היא הרבה יותר זולה מבניית גג חדש לגמרי מאפס.

שלישית, הוספת רמה חדשה שתתאים על טביעת הרגל הקיימת של הבית שלך פירושה שתכפיל את המדה הרבוע שלו תוך מספר ימים (משך הזמן הדרוש למסגר ו'מזג אוויר' במפלס העליון). לאחר מכן, תוכלו לסיים את החלל החדש בבת אחת או חדר אחר חדר, בהתאם לתקציב השיפוץ שלכם. ואם אתה בהישג יד, אולי תוכל לעשות את רוב העבודה הזו בעצמך. אם החדרים החדשים הם חללים פשוטים ואתם משתמשים בגימורים זולים, עלות התוספת של הקומה השנייה הכוללת עבור סוגים אלה של תוספות בתים יכולה להיות כמחצית מזו של תוספת צמודי קרקע קונבנציונלית באותו גודל.

חבק את השכונה שלך

עבור משפחות רבות, המיקום הוא הכל. ככל ששטחי המטרו של המדינה מתפשטים ועלות הקרקע הניתנת לבנייה מרקיעה שחקים, הנוחות והקסם של שכונה מבוססת הופכים לעתים קרובות ללא תחליף. אם יש לך מעט או אין מקום להתרחב לרוחב אבל חוששים מהרעיון למכור ולחפש שכונה חדשה שמרגישה ביתית לא פחות, שקול להישאר במקום ולהתקין במקום תוספת בקומה השנייה.

גם אם תוכניות שיפוץ הבית שלך משוכללות יותר מאשר הוספת מדה מרובע גולמי בזול ככל האפשר, יצירת בית גדול בהרבה בתוך אותה טביעת רגל יכולה להביא יתרונות ניכרים - כספיים כמו גם אישיים. בשכונות ותיקות נחשקות מאוד, בתים שמכפילים את גודלם צפויים להכפיל או לשלש את ערכי הבית הרבה יותר מהר מאלה שבחלק מהאזורים החדשים והפחות נוחים.

זה נוטה במיוחד להיות נכון לגבי הוספת קומה שנייה לבית חווה והצהרה אדריכלית משמעותית או בולטת יותר במבט מהרחוב. אבל לעתים קרובות היתרונות הבלתי מוחשיים הם התגמול האמיתי. אתה בקושי יכול לשים מחיר על היכולת להסתכל מהחלונות שלך בחצר האחורית שבה הילדים שלך שיחקו בממטרה או בעץ הצל הענק ששתלת במו ידיך כשנכנסת לגור בו לראשונה. תוספת סיפור שני יכולה להבטיח זאת בשבילך.

ג'ים ווסטפאלן

סיבות נוספות לתוספת בקומה השנייה

בעת יצירת תוכניות שיפוץ הבית שלך, זכור שהוספת קומה שניה היא הגיונית אם המגרש שלך קטן ואתה רוצה לשמר כמה שיותר שטח פתוח בחוץ לגינון, מגורים בחוץ, או פשוט תחושה נאותה של נפרדות מהשכנים. או שהחצר שלך עשויה לכלול כמה מאפייני נוף אתה לא רוצה לוותר, כמו עץ ​​צל ישן ומרשים, גדר חיה גבוהה או פרגולה ציורית מכוסה ויסטריה.

אם המשפחה שלך חווה כאבי גדילה, שימוש בתוספות בית הוא דרך טובה ליצור פרטיות נוספת. זו גם הזדמנות למתוח את הקומה הראשית על ידי הגדלת הקירות בכמה סנטימטרים לפני הוספת המפלס החדש, ועל ידי מיזוג או סיפוח של חדרים קטנים יותר לקומה התחתונה, שלא יהיה צורך בהם יותר כאשר יסתיים הקומה העליונה החדשה.

טיפים לעיצוב עבור תוספת בקומה השנייה

הימנע מסה מביכה.הכפלת גובהו של בית רגיל ומלבני יכולה ליצור אפקט קופסתי. תקזז אותו עם שיפועים לגג, תליונים, מרפסות ופרטי עיטור. התמודד עם הגבלות גובה.חוקי בנייה מקומיים עשויים להגביל את גובה קווי הרכס עבור בתים בשכונה שלך. בדוק עם פקידי העיר שלך לפני שאתה מכין את התוכניות. לספק תמיכה מבנית נאותה.סוגים מסוימים של יסודות בתים אינם יכולים לתמוך במבנה רב-מפלסי, לכן עליך תמיד לבדוק את דרישות היסודות להוספת קומה שניה. כמו כן, קורות בבית חד-קומתי בדרך כלל אינם חזקים מספיק כדי לשמש קורות רצפה לקומה שנייה. בקש מהנדס מבנים להעריך את הבסיס והמסגור של הבית שלך לפני שתתחיל לתכנן את הרמה החדשה. הפוך חלונות להתאים.גודל החלון, הצורה והמיקום בקומה השנייה החדשה צריכים להיות מתואמים עם הסיפור הקיים, כך שהפתחים מסתדרים או יוצרים דוגמאות נעימות על כל קיר חיצוני מלמעלה למטה. שמור על פרופורציות נעימות.פרופורציות מצומצמות שאינן מורגשות על בית קטן בן קומה אחת הופכות לעתים קרובות לגרוע כאשר בית כזה מכפיל את גודלו. שמור על האלמנטים האישיים של הבית שלך - כגון חלונות, עיטורים, גגונים, תריסים, עמודים וקופות - בפרופורציה עם הגודל הכללי החדש שלו על ידי חיזוקם או מתן דגש ויזואלי נוסף (צבעי הדגשה, גימורים מנוגדים וכו'). .

שאלות נפוצות

• כמה זמן לוקח להוסיף קומה שנייה לבית שלך?

  גורמים שישפיעו על הזמן שייקח להוספת סיפור שני כוללים, בין היתר, בקשות להיתר, מזג אוויר, זמינות חומרים ושינויים שבוצעו בתוכנית. סיפור שני מלא ייקח שישה עד 12 חודשים להשלמתו, בעוד שהוספת סיפור שני חלקי עשויה לקחת רק חצי מהזמן הזה.

• איך תדעו אם הקרן שלכם יכולה לתמוך בסיפור שני?

  הדרך היחידה להיות בטוח לגבי חוזק הבסיס של הבית שלך היא להזמין מהנדס שיבצע הערכה מבנית של הבית שלך ויקבע אילו חיזוקים יידרש כדי לשאת את המשקל הנוסף של תוספת בקומה השנייה.

האם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח