אם אי פעם שקלת לבנות או לקנות ADU, אתה לא לבד - הם מקסימים, מעשיים ועשויים להיות רווחיים. יחידות דיור אקססוריז, או ADUs, הן חללים גמישים המושלמים עבור משפחות גדולות, מקומות מסתור לעבודה מהבית, השכרות ב-Airbnb או שילוב של שלושתם. נפרד מבית חד-משפחתי מנותק, או תחוב במפלס העליון של מוסך, ADU הוא המפלט הפרטי המושלם, במרחק צעדים ספורים מדלת הכניסה שלך.

Rockridge Casita יוקרתי בגן סאני / מליסה האבגר צילום

עד כמה שהם מקסימים, הסיכוי לבנות אחד עלול להרגיש מרתיע. אם אתה מחפש ADU - או פשוט רוצה השראה לעיצוב חלל קטן - אתה במקום הנכון. דיברנו עם שלושה בעלי ADU (ומארחי Airbnb!) כדי לקבל את המידע הפנימי על מה שנכנס לעיצוב ובניית הבתים החמודים והקומפקטיים האלה.

סטודיו מודרני שליו / באדיבות קהילת Airbnb

מדוע כדאי לבנות ADU?

תוהה אם ADU מתאים לך? אחת הסיבות לבצע את המעבר היא צורך בחלל רב-תכליתי - ADU יכול לשרת כל כך הרבה מטרות שונות עבור אותה משפחה.

בעתיד אולי נשנה את אופן השימוש בחלל - אולי זה יהיה מקום בילוי של בני נוער כשהילדים שלנו יהיו גדולים יותר, או שטח משרדי במשרה מלאה, וכך השתמשנו בו במהלך המגיפה, אומרת דיאנה, בעלת א ADU Airbnb מוארת ומרווחת באוקלנד, קליפורניה . זה נהדר כמה זה גמיש, ועד כמה שאני אוהב את ההורים שלי, זה כל כך נחמד כשהם מבקרים שהם יכולים להגיד לילה טוב ולעבור את החצר האחורית לחלל האורחים הפרטי שלהם.

מלבד מתן שטח נחוץ, גם ADUs יכולים להיות רווחיים. קימברלי, בעלת א ADU Airbnb קטן אך חלומי באטלנטה , אומרת שהיא יצרה הכנסה נוספת, העלתה את הערך הכולל של הנכס שלה, והוכיחה כי היא חסכונית יותר מתוספת בית.

הוספת ADU לנכס שלך זה כמו שיש לך נווה מדבר פרטי משלך, עם כניסה נפרדת ומתקנים, אומר קימברלי. זה כמו שיש לך ממלכה זעירה משלך! ובניגוד לתוספת לבית שלך, אתה יכול להשכיר את ה-ADU שלך ולהיות בעל בית, כך שתוכל סוף סוף להגשים את החלום שלך להיות איל נדל'ן (או לפחות להעמיד פנים שאתה כזה).

מה צריך לדעת לפני שמתחילים

לפני שתתחיל לבנות, יש לזכור כמה דברים כדי להבטיח שה-ADU שלך חוקי, בטוח ומוכן לשימוש. הנה מה שממליצים מארחי ADU Airbnb:

בדוק את חוקי האיזור שלך

לפני הבנייה, לוודא שמותר לך - חוקי הייעוד שונים מעיר לעיר וממדינה למדינה, והדבר האחרון שאתה רוצה הוא לגלות זאת כאשר יש לך ADU בנוי למחצה על הנכס שלך. בחלק מהמיקומים יש הגבלות גודל ושכר דירה שאמורות ליידע את שאר תהליך העיצוב שלך.

מצד שני, הכללים פחות מגבילים עבור ADUs במקומות מסוימים, כלומר יכול להיות הרבה יותר קל להוסיף אחד לנכס שלך מאשר לבנות תוספת לבית שלך. למידה על חוקי הייעוד של האזור שלך עשויה להיות רק הדחיפה האחרונה שאתה צריך כדי להחליט ללכת בדרך ADU.

למרות שהם אולי לא החלק המרגש ביותר בבניית ADU, חשבו על זה כעל ציד אוצרות! אומרת קימברלי. אתה זוכה לצאת למרדף פרוע כדי לגלות אילו כללים וכללים חלים על הרכוש שלך, וכשסוף סוף מצליחים, אתה מקבל את הסיפוק בידיעה שכבשת את חיית הבירוקרטיה.

4 עלויות נסתרות של יחידות דיור נלווים שאתה צריך לדעת

בטיחות קודמת לכול

אולי הכי חשוב, אל תשכחו לשקול אמצעי בטיחות - משלב התכנון הראשוני ועד לגמר הגימור. תכונות פשוטות כמו גלאי עשן ופחמן חד חמצני, מטפי כיבוי ויציאות חירום רבות יכולות לעשות את ההבדל כשזה הכי חשוב, אומר קימברלי.

10 גלאי העשן הטובים ביותר של 2024 שיתנו לך שקט נפשי

עצות עיצוב מובילות מבעלי ADU

יש הרבה דברים שקשורים לעיצוב ADU, במיוחד בגלל שהם קטנים יותר מרוב הבתים, ונמצאים באותה מגרש כמו הבית שלך. למרבה המזל, שלושת הבעלים האלה של Airbnb נמצאים כאן כדי לחלוק את הטיפים והטריקים שלמדו לאורך הדרך.

בית זעיר A-frame + מיטת קווין + Block to Ponce / מייקל סטיוארט

עבוד עם החלל הקטן שלך

מכיוון שסביר להניח שאתה עובד עם שטח קטן יותר ממה שאתה רגיל אליו, חשוב להיות מודע לאופטימיזציה של השטח שיש לך. קימברלי אומרת שעליך לעקוב אחר כלל האצבע הקלאסי של הבנייה בכל הנוגע לתוכניות קומה ורהיטים של ADU: למדוד פעמיים ולקנות פעם אחת.

כל חדר וכל אזור צריכים להיות מוגדרים מאוד ונגישים בצורה ייחודית מבלי להיות מעוטרים מדי או מלאים ברהיטים, אומרת קימברלי. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא ספה גדולה מדי עבור אזור המגורים שלך, או שולחן אוכל גדול מדי עבור פינת האוכל שלך.

אחסון הוא המפתח

בחלל קטן עם שימושים משתנים, פתרונות אחסון חכמים חיוניים לשהות נוחה (ולא עמוסה). קימברלי מציעה לנצל את המרחב האנכי על ידי תליית מדפים וווים, שילוב ריהוט רב שימושי עם אחסון, בניית ארונות ומגירות במבנה ה-ADU, והימנעות מבלגן בכל מחיר.

Rockridge Casita יוקרתי בגן סאני / מליסה האבגר צילום

הישענו על תאורה

תאורה היא המפתח ליצירת ADU נוח ואסתטי - ולגרום לחלל קטן להרגיש פחות קלסטרופובי.

ממקסם את החלל הפנימי על ידי הוספת גובה וכמה חלונות שתוכל להרשות לעצמך, מכיוון שאור השמש גורם לחלל קטן להרגיש גדול יותר, אומרת דיאנה.

חלונות, והאור הטבעי שהם מביאים, הם חיוניים, אבל יש דרכים יצירתיות אחרות להאיר את ADU. קימברלי מציעה לערבב אור טבעי עם גופי תאורת סביבה ותאורת משימות, ואומרת שהתקנת חלונות גג מעל המיטה ובחדר האמבטיה ב-ADU שלה באמת עזרה לפתוח את החלל.

אם אין לך אפשרות להוסיף עוד אורות או חלונות, שקול לצבוע ולקשט בצבעים בהירים - פריצה קלה כדי לגרום לחלל להרגיש קל ומרווח יותר. כמו כן, בקמץ, מראות ישקפו אור סביב ה-ADU, ויעניקו אשליה של חלל גדול יותר.

בית זעיר A-frame + מיטת קווין + Block to Ponce / מייקל סטיוארט

מציע שירותים מתחשבים

בין אם אתה בונה ADU עבור המשפחה שלך או עבור אורחי Airbnb, תרצה לוודא לספק את כל מה שהמבקרים שלך צריכים כדי להרגיש בנוח, לא משנה כמה זמן שהותם. אביזרי האמבטיה והמטבח עשויים להיראות מובנים מאליהם, אבל יש כמה דברים שלא תרצו לשכוח אם תרצו להימנע מנסיעות הלוך ושוב מהבית הראשי - או החוצה לחנות.

הצטיידות במטבח בסירים, מחבתות, כלים וכלי כלים גורמת לחלל להרגיש כמו בבית, ומוסיפה מקום לדלפק מכשירי חשמל מודרניים להבטיח שהאורחים שלך לא יצטרכו לצאת מהבית כדי למצוא ארוחה מלאה.

חשבו על סוג החוויה הקסומה שהייתם רוצים לחוות, ואז התחילו עם הסוף בראש, אומרת קימברלי.

דיאנה גם מציעה ליישם את השירותים שאתה עשוי למצוא בחדר מלון יוקרתי - בר קפה, מקרר קטן ומצעים לבנים רעננים - כדי לשדרג את שהות האורחים שלך. בנוסף, לוודא שלמבקרים שלך יהיה מקום נוח לעבוד מרחוק הוא בונוס נוסף בעידן העבודה מכל מקום, אומרת איזבל, בעלת Airbnb ADU באוסטין .

סטודיו מודרני שליו / באדיבות קהילת Airbnb

נצל את המרחב החיצוני

אחת ההטבות של הכנסת ADU לחצר האחורית שלך היא החלל החיצוני המובנה שמגיע איתו. מרפסת קטנה, מרפסת או פינת ישיבה מוסיפה מרחב מחיה נוח יותר לאורחים, ויכולה לעשות עולם של הבדל. הטמעת תאורת חוץ, גם היא, תעזור לכם לפקוח עין על החלל שלכם, ותקל הרבה יותר על היציאה והכניסה למבקרים.

כמו כן, זכור את הגינה! קימברלי אומרת שתצוגת צמחים חיצונית יכולה להפוך במהירות לחברה הכי טובה של ADU.

מכיוון שהחלל החיצוני כנראה יהיה קטן, אל תפחד להתפרע או להתנסות עם אפשרויות העלווה שלך, היא אומרת. אנו משתמשים בכמויות עצומות של שרכים, קיסוס בר, פרחים, צמחים ודברים אחרים כדי להעניק לחלל החיצוני הקטן אווירה יער/טרופית.

בית זעיר A-frame + מיטת קווין + Block to Ponce / מייקל סטיוארט

אל תשכח את הפרטיות

משהו שמקווים של ADU שוכחים ממנו לעתים קרובות הוא פרטיות - לאורחים ולבעלי בתים כאחד. בין אם אתה מתקין קירות מחיצה, גדרות קטנות, שערים או פתחים, יצירת מחסום בין ה-ADU לבין הבית שלך תבטיח שאף אחד לא יפול לחלל של אף אחד אחר.

חשבו כיצד ה-ADU יכול להשתלב בחצר האחורית שלכם וכיצד תיכנסו ויצאו - אנו באמת מעריכים כניסה פרטית נפרדת לחצר האחורית שלנו כך שהאורחים יוכלו לבוא וללכת כפי שהם צריכים, אומרת דיאנה.

Rockridge Casita יוקרתי בגן סאני / מליסה האבגר צילום

דיאנה גם אומרת שמשפחתה מנצלת עץ מייפל במיקום אסטרטגי, ומתקשרת עם האורחים מתי הם צריכים להשתמש בחצר האחורית המשותף שלהם. היא אומרת שהיא שומרת את Airbnb משלה לכמה סופי שבוע במהלך הקיץ כדי שמשפחתה תוכל לנצל את השטח בעצמה - אתה אמור לקבל את ההזדמנות ליהנות גם מה-ADU החדש שלך.

האם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח