סביר להניח ששמעת על מפלסים ובתים דו-מפלסיים, אבל האם ידעת שהם מתייחסים לתוכניות קומה שונות לחלוטין? בעוד ששניהם כוללים מדרגות וקומות מדורגות, דו-מפלסי ודו-מפלסי אינם זהים - ואחת מתוכניות הרצפה הללו עשויה להיות קשה יותר למכור מהאחרת.

נראה כי בתים דו-מפלסים היו הפופולריים ביותר משנות ה-60 ועד שנות ה-80, אומר ברט ויינשטיין , מנכ'ל מדריך נדל'ן. למרות שאנו רואים מדי פעם בנייה חדשה איתם, נראה שזה נדיר יותר ויותר, שכן טעם השוק הכללי עבר יותר לכיוון קונספט פתוח והחווה/בתים דו-קומתיים.

המשיכו לקרוא כדי לראות מהו בית דו-מפלסי, ובנוסף למה כדאי לשקול לפני רכישת אחד.

הגדרה של בית דו-מפלסי

כמו בית דו-מפלסי, בתים דו-מפלסים מציעים מפלסים בתוך הבית ששונים באופן מובהק מהקומות השניות או המרתפים. רמות אלו ממולחות, לא מוערמות. בבית דו-מפלסי ניתן לראות כל קומה מהקומה הראשית, אך עם בית דו-מפלסי נכנסים לבית ו נתקלים מיד בגרם מדרגות שממנו עליכם לבחור לעלות או למטה (זה דומה לפריסה של בית מבואה מפוצל). בעוד שרמה מפוצלת היא שלוש רמות או יותר, דו-רמה היא רק שתיים. (תלת רמות, פריסה דומה, היא שלוש רמות.)

במפלס מפוצל, אתה נכנס לדלת הכניסה ולחלק גדול מהקומה הראשית, בדרך כלל הסלון, חדר האוכל והמטבח, אומר גרטשן רוזנברג , מנכ'ל קנטווד נדל'ן. מהמטבח יורד גרם מדרגות קצר למפלס נמוך יותר, שבו יש בדרך כלל חדר משפחה או חדר אח, לפעמים חדר אורחים, והכניסה למוסך. מהמטבח עולה גרם מדרגות נוסף המוביל לחדרי השינה.

בבית דו-מפלסי, החדרים והמפלסים הללו יצטמצמו למפלס עליון ותחתון. לבתים אלה יש בדרך כלל טביעת רגל קטנה יותר מאשר פריסות נפוצות יותר, בגלל האופן שבו רמות אלה מפוזרות.

בהתאם לאופן הגדרת הפריסה, בדרך כלל, תמצאו אזורים משותפים במעלה המדרגות כמו סלון, מטבח, חדר אוכל, כמו גם חדרי שינה, אומר אנדרו פסקולה , מתווך ב-Sotheby's International Realty במאליבו, קליפורניה.

תכנית הרצפה הייחודית מאפשרת שימושים שונים למפלס התחתון.

בקומה התחתונה יכולים להיות חדר משפחה או פנאי, חדר כביסה, ואולי גם חדר שינה לאורחים או מוסך, אומר פסקולה. יש בסך הכל שתי קומות פלוס הנחיתה.

מהו בית דופלקס?

מה צריך לדעת על רכישת בית דו-מפלסי

Pasquella מציע לשאול את המוכרים האם הבית הדו-מפלסי שאתה מחפש התהפך לאחרונה.

אמנם לא סביר למצוא אחד שלא עודכן עד עכשיו, אבל עדיין מומלץ לבצע בדיקה מלאה של הנכס, הוא אומר. ניתן לכוון לבתים אלו גם סנפירים שרוצים להתרחב לתוך חללי עליית הגג או להוסיף חדר על טביעת הרגל, כך שתמיד כדאי לבדוק כל איכות בנייה שאולי נעשתה.

אם תחליט להתקדם עם רכישת בית דו-מפלסי, וודא שאתה מוכן ויכול להתמודד עם שלבים, מכיוון שתשתמש בהם כמה פעמים ביום כדי להגיע מחדר לחדר. זהו גורם שיש לקחת בחשבון גם למכירה חוזרת: קשישים קשישים ירצו להימנע מבית עם סכנות פוטנציאליות, שיכולות לכלול מדרגות מוגזמות.

תחשוב על מצרכים, אורחים וכו', אומר וינשטיין. זהו היציאה הטיפוסית לבית דו-מפלסי.

לבסוף, גם אם אתה רק מחפש לקנות עכשיו, תרצה לשקול כמה קשה זה עלול להיות למכור מחדש את הבית בהמשך הדרך.

ודא שאתה מבצע ניתוח שוק השוואתי של החברות של בתים דו-מפלסיים לעומת בתים דו-מפלסיים אחרים ושוב לעומת בתים שאינם דו-מפלסים כדי לראות אם יש ירידה משמעותית בערך, אומר ויינשטיין.

אם אתה מגלה שהבית הדו-מפלסי שאתה מסתכל עליו במחיר נמוך במידה ניכרת מבתים אחרים בשוק, תרצה לקחת זאת בחשבון לפני שאתה מגיש הצעה. כמובן, נקודת המחיר הנמוכה הזו יכולה גם להיות משיכה אם אתה מנסה להיכנס לשוק דיור תחרותי.

הם בדרך כלל מוכרים בפחות למטר מרובע מאשר חווה, שתי קומות או מפלסים מפוצלים, אומר רוזנברג. אם לקונה לא אכפת מהמדרגות בדלת הכניסה, הוא יכול לקבל יותר בית תמורת הכסף בשכונה עם אפשרויות שונות של תוכנית קומה.

בקיצור, קנה את הבית אם אתה אוהב אותו ורוצה לגור שם - רק אל תצפה להרוויח ממנו טונות של כסף בעתיד.

אם אתה קונה בתקווה לקבל כמה שיותר הערכה, דו-מפלס היא כנראה לא האפשרות הטובה ביותר, אומר רוזנברג. אם אתה קונה כי אתה רואה את עצמך גר שם וזה פתרון טוב לאורח החיים שלך, לך על זה.

כיצד להתמודד עם שוק הדיור הפחות תחרותי - אך עדיין יקר - של היום

מכירת בית דו-מפלסי

בהתאם למקום מגוריכם ולשוק הנוכחי, זה עלול להיות קשה למכור מחדש בית דו-מפלסי, במיוחד אם האזור והשוק שלכם מעדיפים בתים בעלי קונספט פתוח.

הדו-מפלס הוא היסטורית תוכנית הקומה הפחות מועדפת על ידי קונים מכיוון ששתי הקומות מופרדות כל כך, והגישה מהעליון לתחתון היא מעבר לנחיתה ולמטה, אומר רוזנברג.

גם אם בבית שלך יש הרבה מדה מרובע, תוכנית הרצפה עדיין יכולה להיות מפנה.

חשבו על תלת מפלסים לעומת חווה: בית בשטח של 1,800 רגל מרובע בתלת מפלס עשוי להתחלק לשלוש מפלסים של 600 רגל מרובע, בניגוד לשתי מפלסים של 900 רגל מרובע, אומר ויינשטיין. חללי מגורים גדולים יותר נמצאים בהחלט, כך שלמרות שתמיד יש יוצאים מן הכלל לכלל, רוב הזמן אנשים ידחו להחזיק כמה שיותר מדה מרובע במפלס אחד ככל שהם יכולים וכמה שפחות מדרגות.

אבל זה לא רק חדשות רעות: חלק מהקונים יאהבו את הפריסה הייחודית שבית דו-מפלסי מציע.

בתים דו-מפלסים ומפוצלים יכולים להיות בחירה מצוינת למשפחות בגלל הזדמנויות הפרטיות שמציעות הרמות הרבות, אומר Pasquella. הפרדה קטנה בין חללי הבית יכולה להגיע רחוק.

האם שוק הדיור יקרוס ב-2023?האם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח