אם אתם מחפשים לקנות בית, חלק מהמחירים המשתלמים ביותר באזורכם עשויים להיות עבור בתים מודולריים. אבל מהו בית מודולרי? בתים מודולריים אינם בתים ניידים - הם אינם זזים - אך לרוב ממוקמים לצד בתים ניידים בפארקים של בית נייד ופיתוחים דומים. אם אתה בגדר סגנון בנייה זה, למידה על התכונות העיקריות תעזור לך להחליט אם בית מודולרי מתאים לך.

תחזיות השוק של Zillow לשנת 2024 מצביעות על עליית מחירים - ואפשרויות נוספות

Marje / Getty Images

מהו בית מודולרי, בדיוק?

בית מודולרי הוא מבנה טרומי (המכונה גם טרומי) שנבנה מחוץ לאתר ומורכב במקום. הם יושבים על הלוח או הבסיס שבו הם מחוברים יחד. בתים מודולריים דומים מאוד לבתים מיוצרים, למעט (בין שאר ההבדלים) שהם בנויים לפי קודים שונים.

'בתים מודולריים נבנים בחלקים במפעל מבוקר אקלים ומועברים לקרקע שלך, שם בנאי מרכיב את הבית כמו אבני בניין על גבי תשתית קבועה', אומר ביילי קרסון , מומחה לטיפול ביתי באיתור שירותי בית להיכנס . 'בתים מודולריים הם צורה אחת של בית טרומי, אבל המבדיל העיקרי שלהם הוא שבניגוד לבתים מיוצרים וניידים, בתים מודולריים בנויים על יסודות.'

בתים מודולריים שונים גם מרכבי פנאי ובתים ניידים.

'קרוואנים ניידים, כלומר הם לא בנויים על בסיס כמו בית מודולרי. קרוואנים נועדו לנוע. יש אנשים שחיים בהם במשרה מלאה בעוד שאחרים משתמשים בהם למטרות פנאי, לטווח קצר', אומר קרסון. 'אם אתה גר בקרוואן במשרה מלאה, אתה בדרך כלל רוכש קרוואן ושוכר מקום בחניון קרוואנים או קרוואנים, אבל אתה לא צריך להחזיק בקרקע שבה הוא חונה.'

עם בית מודולרי, אתה הבעלים של הקרקע שהוא בנוי בצורה שבה היית הבעלים של הקרקע שבה יושב בית פרטי טיפוסי. וכמו בתים צמודי קרקע, הערך של בתים מודולריים מוערך עם הזמן.

אתה עשוי לשמוע בתים מודולריים בהשוואה לבתים בנויים מקל, שהם בתים שנבנו במקום. בתים מודולריים הם התאספו באתר, אך בניית המבנה עצמו מתבצעת מחוץ לאתר.

תכונה נוספת המייחדת בתים מודולריים היא קודי בנייה. בתים מודולריים פועלים לפי חוקי הבנייה המקומיים, הממלכתיים והאזוריים עבור בתים שנבנו במקל. בתים מיוצרים, לעומת זאת, פועלים לפי קוד ה-HUD הפדרלי (Department of Housing and Urban Development).

מהו בית A-Frame?

מהם היתרונות והחסרונות של בית מודולרי?

קרסון אומר ששיטת הבנייה של בתים מודולריים הופכת אותם לחסכוניים יותר באנרגיה מאשר בתים בנויים מקל במקרים רבים. 'מאחר שבתים מודולריים צריכים לעשות את המסע הקשה לאתר הבנייה שלך, הם בנויים בדרך כלל עם תפרים הדוקים יותר ובנייה הדוקה יותר מאשר מקל כלשהו. -מבנים בנויים. בנייה אטומה פירושה חשבונות חימום וקירור נמוכים יותר, מה שהופך בתים מודולריים לחסכוניים ביותר באנרגיה', היא אומרת.

כריסטינה מוראלס , מתווך ב eXp Realty , אומר שחלק מתהליך הבנייה הזה אומר שהבתים אינם חשופים לפגעי מזג האוויר בזמן הבנייה.

'עם בית בנוי מקל, מישהו הולך להיכנס, הם הולכים למסגר את הבית שלך במשך שנה', היא אומרת. 'עם זאת, כשיורד גשם, הבסיס הזה מקבל את כל הלחות הזו. עם בית מודולרי, הוא כמעט מעולם לא נחשף לפגעי מזג האוויר״.

החיסרון הפוטנציאלי של בתים אלטרנטיביים אלה הוא שמכיוון שבתים אלה נבנים במפעלים, הם אינם ניתנים להתאמה אישית כמו בניינים חדשים מסורתיים בכל הנוגע לתוכנית הרצפה. יהיה לך קומץ לבחירה, בהתאם לכל בנאי. ובכל זאת, התאמה אישית של הפנים היא קלה, אומר מוראלס.

היתרון הגדול ביותר הוא שבתים מודולריים הם הרבה יותר סבירים מאשר בתים בנויים מקל.

בממוצע, בניית בית מודולרי תהיה 100 עד 200 דולר למטר מרובע, בתוספת עלות הקרקע והאגרות (כולל היתרי בנייה). בית מודולרי בגודל 1,800 רגל מרובע יעלה בדרך כלל בין 180,000 ל-360,000 דולר, בעוד שהעלות לבניית בית מותאם נע בין 350,000 דולר ליותר ממיליון דולר. כמובן שהמחירים ישתנו בהתאם לסוגי הפרטים והגימורים המותאמים אישית שתבחרו.

דבר חשוב שכדאי לקחת בחשבון הוא שבגלל ייעוד, בתים אלו אינם אפשריים בכל מקום.

'למרות שיש הרבה הטבות לבעלות על בית מודולרי, יש כמה חסרונות', אומר קרסון. 'לדוגמה, למצוא קרקע המיועדת לבתים טרומיים באזור שבו אתה רוצה לגור יכול להיות מאתגר, במיוחד בימינו שוק הנדל'ן. '

ביאטריס דה יונג, מתווך ומומחית לטרנדים צרכניים ב דלת פתוחה , שירות רכישת בתים, מציין שבעוד שלבתים מודולריים ומיוצרים יש לפעמים קונוטציה שלילית, הם בנויים לרוב כך שיחזיקו מעמד זמן רב כמו בתים שנבנו במקל.

'בדרך כלל הם עשויים מחומרים פחות יקרים, אבל זה לא אומר בהכרח איכות נמוכה יותר', היא אומרת.

מהו המיקום האידיאלי של בית מודולרי? אם אתה בפלורידה, שם הוריקנים נפוצים, ייתכן שבית מודולרי לא יהיה הגיוני כמו בית מגורים בלוק בטון. אבל אם באזור שלך יש מזג אוויר מתון יחסית, אולי אתה בסדר עם בית מודולרי חוסך כסף.

מהו בית דו-מפלסי?

מהו פוטנציאל המכירה החוזרת של בית מודולרי?

בתים מודולריים עולים בערכם, אז אתה אמור לראות החזר על ההשקעה שלך בשוק הנכון. עם זאת, כמו סוגים אחרים של מבנים מיוחדים, תצטרך למצוא את הקונה המתאים כשמגיע הזמן למכור.

'בתים מודולריים פופולריים בקהילות מגורים מבוגרים הודות למחיר הסביר והיעילות האנרגטית שלהם', אומר קרסון. 'התושבים יכולים ליהנות מהנוחות של ביתם תוך שהם נהנים מהשירותים והטיפול הקהילתי שנמצאים במתקני מגורים מסורתיים לגיל השלישי. בשנים האחרונות גדלה הפופולריות בקרב בעלי בתים בכל הגילאים, במיוחד בשווקים שחווים מצוקת דיור או מחירי דירות גבוהים יותר.'

ובהתחשב בנקודת המחיר הזולה שלהם, בתים מודולריים הם גם בתים טובים למתחילים.

מהו בית בסגנון ראנץ'?

האם כדאי לקנות בית מודולרי?

ההחלטה אם לקנות בית מודולרי תלויה בך. יש יתרונות וחסרונות למבנים האלה, כפי שיש בכל סוג של דיור.

מכיוון שבתים מודולריים הם סבירים ומהירים לבנייה, רבים שרוכשי דירות הראשונים מגלים שהם יכולים להיכנס לבית חדש לגמרי במהירות ובמחיר סביר כאשר הם בוחרים באפשרות זו. מוראלס אומר שלבית בהתאמה אישית מלאה לוקח שישה עד שמונה חודשים לבנות, בעוד שבית מודולרי לוקח בדרך כלל חצי מהזמן, אפילו רק שלושה עד ארבעה חודשים.

אם ציר זמן מהיר גורם לך לתהות לגבי איכות הבתים האלה, מוראלס מציע לבדוק את הקבלן - משהו שאתה צריך לעשות אם אתה מחפש לקנות בכל פיתוח חדש.

'אתה רק צריך לוודא שאתה בודק את החומרים ורואה את איכות הביצוע', היא אומרת. 'וזה רק ישתנה מבונה לבנאי'.

כמו בכל בית, דה יונג מציע לבצע בדיקה לפני שאתם סוגרים את הנכס, במיוחד אם אתם קונים בית מודולרי ישן יותר ואינכם הבעלים הראשון. עם זאת, עם הכנה ומחקר נאותים, אין סיבה שלא תוכל להיות נוח בבית מודולרי כמו בכל בית אחר.

התכונות שהופכות אזור לאידיאלי עבור רוכשי דירה בפעם הראשונה

רעיונות דיור אלטרנטיביים אחרים

ישנן דרכים סבירות אחרות להחזיק בית מעבר לבית חד משפחתי מסורתי, בית עירוני, או בית משותף חסכוניים ונוחים.

היתרונות של מחיית קרוואנים, כולל העלות הנמוכה (בדרך כלל) של הרכישה הראשונית שלך, כוללים ניידות וגמישות, שיעבדו היטב עבור אלה עם עבודות מרוחקות, פנסיונרים ונוודים דיגיטליים שרוצים את החופש לבוא וללכת כרצונם. חניוני קרוואנים יכולים להיות מפוארים כמו מלונות יוקרתיים או פשוטים כמו אתר קמפינג בפארק הלאומי, כך שיש משהו לכולם.

בתים זעירים, לפעמים שנבנו כדי להישאר במקום ולפעמים בנויים על גלגלים, גדלו בפופולריות במהלך השנים האחרונות, כאשר אנשים מחפשים להפחית את ההשפעה הסביבתית שלהם תוך הפחתת יוקר המחיה שלהם. ניתן ליצור בית קטנטן מקרון וינטג' או לעצב אותו לפי מפרט של קונה בית.

ADU (יחידת מגורים נלווית) מציעה מרחב מגורים נפרד נוסף שבו כבר בנוי בית. מה שהיה פעם סוויטת חמות פשוטה ופונקציונלית היא כיום א אופנתי וניתן להתאמה אישית מבנה שיכול לשמש למשפחה מורחבת או כהשכרה מניבה.

שאלות נפוצות

• איפה הכי כדאי לשים בית מודולרי?

  בית מודולרי יכול להיות ממוקם כמעט בכל מקום שבו יכול בית בנוי מקל. אם אתה מתכנן לקנות קרקע לבית מודולרי, וודא שאתה יכול לגשת לשירותים, מים וצרכים אחרים ושכביש יאפשר משלוח והתקנה של הבית שלך. בדוק את תקנות המחוז המקומי שלך עבור מגבלות כלשהן על בניית בית מודולרי באזור שלך.
  

• איך קונים בית מודולרי?

  השלבים החשובים ביותר לרכישת בית מודולרי כוללים: החלטה על מיקום; מציאת בנאי שיכול לבנות את מה שאתה צריך; בחירת דגם ביתי המתאים לצרכים שלכם; הבטחת מימון הלוואת הבנייה (אם אינך משלם במזומן); ושכירת קבלן כללי עם ניסיון בתחום הבית המודולרי, מכיוון שרוב הבנאים אינם מציעים בנייה באתר של המוצרים שלהם.

האם הדף הזה עזר לך?תודה על המשוב שלך!ספר לנו למה! אחר שלח