מה ההבדל בין דירה לבית עירוני?
כשמדובר בחיפוש אחר בית לקנייה, יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון מעבר לגודל ולמשיכה. סוג הדיור עצמו חשוב ולפעמים מבלבל: קח דירות ובתי עיר.
כשאתה גר בדירה, אתה הבעלים של הכל מהקירות פנימה. כשאתה בעל בית עירוני, אתה הבעלים של לא רק המבנה אלא גם הקרקע שהוא יושב עליה. בתים עירוניים הם בדרך כלל קטנים ובמחיר סביר יותר מאשר בתים צמודי קרקע והם בדרך כלל חלק מאגודת בעלי בתים.
גרייס קארי / Getty Images
דירות מעולות עבור קונים ששמחים לשלם דמי תחזוקה לדירקטוריון בתמורה לניהול הנכס, אומר קייט וולמן-מאהן , סוכן ב- Coldwell Banker Warburg. מניסיוני, רוכש בית עירוני הוא בדרך כלל מישהו שמוכן לוותר על השקט הנפשי הכרוך בכך שאחרים מנהלים עבורו את הנכס מכיוון שהם משתוקקים לפרטיות שמגיעה עם הבית שלהם.
קבל ברור לגבי הרצונות והצרכים שלך כדי לצמצם את הציד שלך כשאתה קונה בית חדש.
קונים צריכים לשקול איך הם רוצים לחיות, אומר ג'ף בנץ' , מנהלת של לקסינגטון הומס משיקגו. לעתים רחוקות קונים פוטנציאליים יוצאים לחפש דירה או בית עירוני, מכיוון שקונים בדרך כלל מכירים את סוג הדיור הכללי שיתאים להם מתחילת החיפוש שלהם.
ההבדלים בין בתים עירוניים לדירות
בתים עירוניים ודירות שונים מכמה סיבות, אבל הגדולה ביותר היא מבנה הבעלות.
רוכשי דירות מבולבלים לעתים קרובות מהמונח דירה, אומר בנח. בית משותף הוא למעשה סוג של בעלות או שטר ולא סוג בניין.
בית עירוני יכול לפעול תחת שני סוגי בעלות, הוא מסביר. זה יכול לקיים הסדר בעלות על בתים משותפים או בעלות פשוטה בתשלום, כמו בית חד-משפחתי. בסוג הראשון, אתה רק הבעלים של היחידה עצמה מהקירות פנימה. בסוג האחרון, אתה הבעלים של הבית העירוני וגם הקרקע שעליה הוא נמצא. עמלה פשוטה מתייחסת לסוג שלם של בעלות, שבו אתה משלם על רכישת נכס על הסף ולא חולק שטחים משותפים או חלקים מהנכס עם בעלים אחרים.
מסיבה זו, בכל בניין רב-יחידות, בין אם הוא בגובה שתי קומות ובין אם מדובר בגובה של 75 קומות, הוא חייב להיעשות כבית משותף אם היחידות נמצאות בבעלות אנשים או גופים שונים, מסביר בנח. כאשר מספר יחידות בנויות בצורה אנכית, עליך לחלוק את הקרקע והזכויות עם אנשים אחרים.
מהו בית עירוני?
בניגוד לדירות, בתים עירוניים דומים לבתים צמודי קרקע.
לבעלי בתים עירוניים יש בעלות מלאה על היחידות שלהם, כולל הקרקע, אומר מייק פברי , מוכר נדל'ן מורשה ב-The Agency בניו יורק. לבעלים יש בדרך כלל שליטה על המראה החיצוני והגינון של ביתם.
כשאתה גר בבית עירוני, אתה הבעלים של הבניין והקרקע; תחזוקה של שניהם היא באחריותך .
בתים עירוניים הם בתים הבנויים בשורות או באשכולות, לרוב עם קירות משותפים. בתים עירוניים חולקים קירות עם נכסים סמוכים, אלא אם הם ממוקמים על מגרש פינתי. מגרשים פינתיים נחשקים מכיוון שהם מציעים יותר חלונות ולפעמים חצרות צדדיות, אומר פברי.
עבור בית עירוני, אם משהו משתבש, עלות התחזוקה נופלת על כתפי הבעלים של אותו בית עירוני, אומר הסוכן דיוויד האריס של קולדוול בנקר ורבורג. אז, כאשר הגג הולך או צינור מתפוצץ במרתף, זה באחריות הבעלים בלבד. אם גג בניין דירה זקוק לתיקון, מדובר בעלות משותפת בין כל בעלי היחידות בתוך הבניין.
בתים עירוניים מספקים יותר פרטיות ומרחב מאשר דירות ובדרך כלל קלים יותר לתחזוקה מאשר בתים צמודי קרקע צמודי קרקע, מוסיף פברי.
בתים עירוניים הם בדרך כלל חלק מאיגוד בעלי בתים, בדומה לדירות. בתים צמודי קרקע יכולים להיות חלק מ-HOA, אבל זה לא דרישה עבור סוג זה של נכס.
בתים עירוניים נוטים להיות יקרים יותר מדירות אך זולים יותר מבתים צמודי קרקע בשל גודלם.
בית עירוני מנוהל בדרך כלל על ידי HOA, אומר ברוקר Opendoor ג'ניפר פאצ'ס . יש כאן גם עמלות חודשיות והגבלות, ולכן יש לקחת בחשבון את ההוצאות הללו.
מגורים בבית עירוני מאפשרים לך ליהנות מהמיטב של מגורים חד-משפחתיים ומגורים בדירה, בכך שיש לך שליטה מסוימת על השטח שלך אבל עדיין נהנים מהמתקנים המשותפים בעלות מופחתת.
בתים עירוניים הם לעתים קרובות היסטוריים ומסודרים בשורות, אומר פאצ'ן. למי שמחפש סידור מגורים איפשהו בין דירה לבית, בית עירוני עשוי להיות בדיוק הדבר עבורם.
מכיוון שלפעמים מדובר בבניינים היסטוריים, ייתכן שתעמוד בפני כמה תקנות לגבי איך אתה יכול לשנות את המראה או המבנה שלהם. אם אתה לא אוהב את הרעיון של ציות לכללים של HOA ורוצה יותר פרטיות, ייתכן שבית עירוני לא יתאים לך.
מה זה דירה?
דירות הן יחידות בודדות שלעתים קרובות יש להן קירות משותפים בחלק מבניין גדול יותר. הם יכולים להיות גדולים ולהקיף קומות שלמות או מקובצים בצורה הדוקה, כמו דירות.
בית משותף, או דירה, היא יחידה בתוך בניין או קהילה בבעלות אדם או ישות, אומר פברי. מבנה בעלות זה נפוץ יותר בערים ובאזורים עירוניים אך ניתן למצוא אותו גם בפרברים. השירותים וכל השטחים המשותפים, כגון לובי, מעליות, מכוני כושר ומסדרונות, נמצאים בבעלות קולקטיבית של בעלי הדירות ונשלטים על ידי העמותה, האוכפת כללים ותקנות.
כאשר אתה גר בדירה, אתה הבעלים של הנכס מהקירות פנימה. הנכס בו הדירה יושבת הוא בבעלות HOA, המפקחת על גינון ותחזוקה של שירותים משותפים.
לעמותה משלמים עמלות חודשיות או שנתיות עבור אחזקת השטחים המשותפים והמבנה החיצוני, מוסיף פברי. חוקי ההתאחדות משתנים מאוד ויש לבחון אותם בקפידה לפני הרכישה מכיוון שהם משפיעים על הפעילות שלך ומחייבים תחזוקה מסוימת.
דירות נוטות להיות זולות יותר מאשר בתים עירוניים, בהתחשב בכך שהם קצת יותר קטנים באופן כללי, אבל העמלות עבור HOAs קשורות עשויות להשתנות מאוד.
בנוסף לעלות הרכישה והתשלומים החודשיים, יש הערכות מיוחדות שיכולות לעלות בכל זמן נתון - ולעלות אגורה יפה בהתאם לפרויקט שזקוק לכספים, אומר פאצ'ן. משיפוצים חיצוניים מיוחדים ועד לשדרוג פנים, בעלי דירות זקוקים לכספים זמינים על מנת להיות מוכנים להערכות.
דירות הן בדרך כלל חלק מ-HOA או מנוהלים על ידי דירקטוריון דירות או חברת ניהול נכסים, בדומה לבתים עירוניים, כלומר יש כללים שעליכם לפעול לפיהם.
חוקי HOA והגבלות יכולים להוות חיסרון גדול מכיוון שהם קובעים את בחירות אורח החיים, כולל בעלות על חיות מחמד, יכולות בידור והגבלות רעש.
מייק פברי, איש מכירות נדל'ן, הסוכנות בניו יורק
מגורים בדירת דירה מאפשרים לך ליהנות מהמיטב של מגורים חד משפחתיים ומגורים בדירות, בכך שיש לך סידור מגורים יציב יותר מבחינת התשלומים החודשיים שלך, אבל אתה עדיין נהנה מהמתקנים המשותפים כגון בריכה או חדר כושר עלות מופחתת. יש גם טונות של הטבות הקשורות לשירות שאולי לא תחשוב עליהן בהגדרות הדירה.
שמישהו יפתח את הדלת כשאתה מתקרב לבניין, מקבל את החבילות שלך או ניקוי יבש, שנה את מסנני HVAC שלך או נורות, ושירות המכשירים שלך הם היבטים של נוחות ויוקרה שמהם נהנים בעלי הדירות, מוסיף האריס.
אם אתה מחפש יותר שליטה על הנכס שלך או רוצה קצת יותר פרטיות, ייתכן שדירה לא תהיה הבחירה הטובה ביותר עבורך.
החלטה בין השניים
כשזה מגיע לזה, ההחלטה בין בית עירוני לדירה תלויה בעיקר באורח החיים שלך ובמידת השליטה שאתה רוצה על הנכס שלך.
רוכשי בתים עירוניים מעריכים לעתים קרובות פרטיות ואבטחה, אבל למרבה האירוניה, לאחר שחקרו את השוק, רבים בסופו של דבר רוכשים דירה בגלל הפרטיות והביטחון שהם מספקים משוערים לצוות ועד לשוערים, אומר פברי.
הדירות מציעות נוחות ושירותים משותפים, אך לעתים קרובות במחיר של אוטונומיה.
העריכו אם השירותים בבניין שאתם שוקלים מתאימים למה שאתם אוהבים, אם הייתם באמת משתמשים בהם, ואז אמדו את התיאבון שלכם לשלם עבור השירותים האמורים באמצעות עמלות HOA, אומר פברי.
מצד שני, בתים עירוניים נותנים לך יותר חופש ושליטה על השטח שלך אבל דורשים יותר תחזוקה מהבעלים.
בית עירוני מציע יותר פרטיות מדירה - לקונים יש מוסך עם גישה ישירה מהבית ואינם צריכים לחלוק מעלית.
ג'ף בנץ', מנהל, בית לקסינגטון, שיקגו
בית עירוני מספק חווית בית חד-משפחתי בשל תוכנית הרצפה הגדולה יותר שלו ורמות מרובות של שטח מגורים בהשוואה לדירה מבלי שהקונה יצטרך לתחזק בית וחצר שלמים, אומר בנח.
משהו נוסף שיש לקחת בחשבון הוא פריסת הדירות הסטנדרטית, שלדברי Fabbri מציעה פחות אור בגלל קירות משותפים ופחות חלונות כלליים.
בדרך כלל, אם למישהו יש העדפה לאור ונופים, הם מחפשים בעלות על דירות, הוא אומר. מטבעו של סוג הנכס שלו, בתים עירוניים יכולים להיות חשוכים יותר ובדרך כלל מציעים נוף לרחוב מכיוון שהם רק כמה קומות מעל הקרקע.
הערך את העדפות הכספים וסגנון החיים שלך
חשוב להעריך את ההיבטים הפיננסיים של בעלות על דירה או בית עירוני, אומרת דנה הול-בראדלי, מתווך ובעלים בחברת Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. קונה צריך לחשוב על תוכניות ארוכות טווח והאם ההוצאות הכרוכות בבעלות על דירה או בית עירוני שוות את זה בטווח הארוך. האם הבית יעריך כמו בית חד-משפחתי? האם זה טוב למכירה חוזרת? מה אם יהיו הערכות בעתיד? האם אני יכול להרשות לעצמי אותם?
הול-בראדלי גם מגלה שהנקודה שלך בחיים עשויה להכתיב את סגנון הבית שאתה מעדיף.
מניסיוני בחיים האמיתיים, קונים עם משפחות נוטים יותר לסגנון החיים של בית עירוני לעומת אורח החיים של הדירות, היא אומרת. רוכשי הדירות בפנסיה ומחפשים אורח חיים נטול תחזוקה עם שירותים. הם מחפשים חווית מגורים נטולת דאגות יותר.
אם אתם מחפשים לקנות כזה או אחר, תחילה חשוב למצוא סוכן נדל'ן מהימן.
